http://jyuutaku.info/tyuuko/ 中古住宅を購入するポイントについて解説しています。 ja Copyright 2008 Mon, 09 Jun 2008 19:43:25 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 中古住宅の探し方としては不動産業者から 情報を入手するのがいいと思います。 不動産業者は優先して顧客に物件情報を 紹介するので、不動産業者に希望条件を 言っておいて、条件に合う物件が出れば 紹介してもらうようにしましょう。 http://jyuutaku.info/tyuuko/sagashikata.html http://jyuutaku.info/tyuuko/sagashikata.html 01 中古住宅 Thu, 24 May 2007 12:21:26 +0900 中古住宅は不動産屋を仲介して 売買することになり、売主との 値引き交渉も不動産屋がするので 良い物件を手に入れるには 不動産屋の選び方は重要です。 売買契約や住宅ローンなどの相談を することで、誠実で協力的な業者かを 見極めるようにしましょう。 http://jyuutaku.info/tyuuko/fudousanya.html http://jyuutaku.info/tyuuko/fudousanya.html 01 中古住宅 Fri, 25 May 2007 14:20:27 +0900 木造住宅は築３０年を過ぎれば いつ建て替えてもおかしくないので、 住みたい期間を３０年から差し引いた 築年数の中古住宅を買うのがいいと思います。 築１５年以上になると住宅の価値はなくなるので、 築１５年ぐらいの中古住宅を土地代ぐらいで 購入するという選択肢もあります。 http://jyuutaku.info/tyuuko/nensuu.html http://jyuutaku.info/tyuuko/nensuu.html 01 中古住宅 Fri, 25 May 2007 14:36:23 +0900 中古住宅の値引き交渉はする価値があります。 中古住宅は売れなければ値段を下げて 売ることになるのですから、多少値引きに 応じても売主は売りたいものなのです。 値引き交渉をするときは「値引きをすれば買う」と 業者に思わせるのが効果があります。 http://jyuutaku.info/tyuuko/nebiki.html http://jyuutaku.info/tyuuko/nebiki.html 01 中古住宅 Sat, 26 May 2007 15:27:45 +0900 中古住宅はリフォームすることで、 魅力的な住宅にすることができます。 中古住宅のリフォームのポイントとしては、 トイレ・キッチン・風呂など水周りの住宅設備の 交換や雨漏りの補修などがあります。 外壁の張り替えなどをすると 見栄えも良くなります。 http://jyuutaku.info/tyuuko/reform.html http://jyuutaku.info/tyuuko/reform.html 01 中古住宅 Thu, 12 Jul 2007 12:00:00 +0900 住宅購入を決意した場合、土地を買い、 新築の家を建てるとなると、かなりの値が張ります。 それに比べて、中古マンションなどの、中古住宅なら、 比較的リーズナブルに購入することができます。 最近の銀行では、中古住宅専用の、住宅ローンも登場し、 さらにローンが組みやすくなりました。 この住宅ローンでは、事前審査を受ける必要がありますが、 制度の改正後、返済期間が長くなったり、 購入時のリフォームも可能になりました。 担当者によく相談し、返済プランの試算を出してもらうと、 より具体的な計画が立つでしょう。 http://jyuutaku.info/tyuuko/loan.html http://jyuutaku.info/tyuuko/loan.html 07 住宅コラム Sat, 11 Aug 2007 18:33:44 +0900 中古の住宅情報を得る場合、不動産会社に行く、 住宅情報誌を読む、インターネットのサイトに アクセスするなど、色々な方法があります。 中でもインターネットを利用すると、 多数の情報を一度に得ることができます。 例えば、中古マンションの調べる場合、 中古住宅情報サイトの検索システムを使えば、 エリア、沿線、間取り、駐車場など、 全国にある希望の物件を閲覧できます。 また、新着物件を知らせてくれるサービスもあり、 タイムリーな情報を見ることができます。 http://jyuutaku.info/tyuuko/jyouhou.html http://jyuutaku.info/tyuuko/jyouhou.html 01 中古住宅 Sun, 12 Aug 2007 18:43:04 +0900 アメリカや、ヨーロッパの住宅は、レンガ造りなど、 外観のデザイン性に加え、断熱性や、 気密性などの居住性にも優れています。 間取りも、日本住宅に比べ、広く開放的に設計されており、 細部にまでこだわったインテリアも魅力です。 輸入住宅メーカーの住宅は外国住宅のいいところはそのままに、 日本仕様にリノベーションされていたりして、住みやすいようです。 同じように、中古輸入住宅も人気があります。 また、外国の住宅は、１００年以上持つのは 当たり前ですので、中古でも十分丈夫です。 http://jyuutaku.info/tyuuko/yunyuu.html http://jyuutaku.info/tyuuko/yunyuu.html 01 中古住宅 Mon, 13 Aug 2007 21:43:23 +0900 中古住宅は、すでに建ってしまっているだけに、 欠陥住宅か否かの判定は難しい場合があります。 とは言え、住宅は高い買い物です。 中古住宅の購入を購入する人は、 是非、調査しておきたい物です。 気になる場合は、専門の業者に相談し、 検査してもらうのもいいでしょう。 一般的には、分かりづらい、構造計算や、 ハウスメーカーの保障の有無なども調べてくれます。 自分で出来るチェックとしては、屋根裏の断熱材や、 工法、水周りの防水処置、建付けなどがあります。 雨漏りの跡などを見つけた場合は、 写真に撮っておくといいでしょう。 万が一欠陥住宅である事が発覚した場合、 裁判を有利に進めることができます。 http://jyuutaku.info/tyuuko/kekkan.html http://jyuutaku.info/tyuuko/kekkan.html 07 住宅コラム Tue, 14 Aug 2007 21:43:23 +0900 中古マンション購入時の注意点は、 築年数や立地条件から中古マンションの 相場を理解することです。 中古マンションの相場は、都心部から遠く、 古くなるほど安いですが、なかには 掘り出し物がある場合があります。 新築よりも安く実物を確認してから購入できるのが 中古マンションを購入するメリットですが、 新築と比べて諸費用が高くなることがあるので、 その点には注意しましょう。 http://jyuutaku.info/tyuuko/mansion.html http://jyuutaku.info/tyuuko/mansion.html 02 中古マンション Sat, 01 Sep 2007 16:53:09 +0900 中古マンションの情報収集をする時の注意点は、情報の媒体によって異なります。 たとえば新聞の折り込み広告では、隅々までよく読むことです。 よい物件情報は大きな文字で書き、悪い物件情報は 小さな文字で書いてあることもあるからです。 それから、中古マンションの情報収集に役立つ住宅情報誌にも注意が必要です。 物件情報が古く、すでに売れてしまっている物件も 掲載されている可能性があります。 ただし物件情報の信頼性は高いので、 気になる物件がある場合にはチェックしてみましょう。 最新の物件情報を知りたい場合には、 インターネットで物件を探してみるのもおすすめです。 自宅に居ながら、たくさんの物件情報をいっぺんに見られます。 ただし、なかには信頼性の低い物件情報を掲載している場合もあるので、 やはり注意が必要です。 このように、中古マンションの物件探しにはさまざまな方法があります。 よい物件を見つけても、その物件情報が 信頼性のあるものかどうかを見極めることが大切です。 http://jyuutaku.info/tyuuko/js.html http://jyuutaku.info/tyuuko/js.html 02 中古マンション Sat, 29 Dec 2007 18:07:50 +0900 中古マンションの１番のメリットは、その価格の安さです。 中古マンションの価格は、大体新築マンションの 半値くらいと考えてよいでしょう。 中古マンションの価格には、まず立地条件が影響します。 都心からの距離や交通の便、周辺環境など、 条件がよいほど価格は上がります。 他にも窓からの眺めや日当たり、築年数や外観など、 中古マンションの価格はさまざまな条件によって決まります。 ただし、仲介業者によって同じ条件でも値段のつけ方が 異なる場合もあるようなので、ちょっと注意が必要です。 気に入った物件が見つかっても即決するのではなく、 同じ条件のほかの物件もいくつか見て、 価格を照らし合わせてみるとよいでしょう。 http://jyuutaku.info/tyuuko/kakaku.html http://jyuutaku.info/tyuuko/kakaku.html 02 中古マンション Mon, 31 Dec 2007 19:24:48 +0900 中古マンション購入時に注意すべきことの一つに、修繕費の問題があります。 入居後に、外壁の塗り替えなどの大規模修繕工事が 行われる可能性があるからです。 例えば、月々の修繕積立金を低く見積もっていたマンションの場合、 大規模修繕工事直前に足りない修繕費を回収します、 などという事態も発生しかねません。 ですから、中古マンションを決める際には外壁、廊下、自転車置き場など、 メンテナンスがきちんとされているかをすみずみまでチェックしましょう。 中古マンションの修繕費で頭を抱える、などということがないように、 計画的なメンテナンス、修繕予算の積み立てが行われているかどうか、 仲介業者さんにも聞いてみるとよいでしょう。 http://jyuutaku.info/tyuuko/syuuzen.html http://jyuutaku.info/tyuuko/syuuzen.html 02 中古マンション Tue, 29 Jan 2008 19:39:56 +0900 賃貸物件は集合住宅であるマンションとアパート、 そして一戸建てに分けられます。 マンションとアパートの違いは、階数や世帯数が少ないとアパートになる 場合が多いようですが、分けるための厳密な規定はありません。 賃貸物件を選ぶ際に気になるのが賃貸料金ですが、 一般的にはアパートよりもマンションのほうが高い場合が多いです。 しかし場所や部屋数、築年数などの条件によっては アパートより安価なマンションも存在します。 一戸建ての賃貸物件の場合は、独立した一戸建て物件と 複数の一戸建てが集合している物件（テラスハウス）があります。 一戸建ての賃貸物件は高価で家族向けというイメージがありますが、 最近では友人同士など何人かでシェアをして利用する方も増えているようです。 http://jyuutaku.info/tyuuko/tintai.html http://jyuutaku.info/tyuuko/tintai.html 08 不動産用語集 Mon, 09 Jun 2008 19:43:25 +0900